Le temps passe et il est nécessaire de rénover notre bien immobilier. Parfois, ce sont quelques réparations nécessaires qui nous font penser que c'est le moment de faire des travaux plus importants.
D'autres fois, nous avons été séduits par des photos dans un magazine de design et nous avons pensé que quelques changements ne feraient pas de mal à notre logement.
Quelle que soit la raison, il est nécessaire de prendre certaines précautions avant et pendant la rénovation pour éviter les mauvaises surprises et obtenir le résultat le plus satisfaisant possible.
Voici 5 erreurs courantes à éviter.
1. Ne pas choisir les professionnels adéquats
Oui, nous savons que cela semble évident. Cependant, c'est l'un des problèmes les plus courants. Parfois, parce que le processus de sélection n'est pas le plus adéquat.
D'autres fois, parce que nous ne pensons pas à obtenir les conseils appropriés. Il y a même des personnes qui tentent de faire les travaux elles-mêmes, sans être des experts. En fait, il est courant de commencer par rechercher un constructeur. Et cela peut être une erreur. Il existe d'autres étapes qui peuvent être préalables.
Par exemple, s'il s'agit d'un bien immobilier destiné à l'investissement, il peut être intéressant de faire appel à une agence de gestion de projets, comme Mon Majord'home, dont les services sont plus étendus, mais incluent tout le processus de rénovation.
S'il s'agit d'une résidence principale, nous avons la possibilité de commencer par sélectionner un architecte. Parfois, sa présence est obligatoire par la loi. Et dans d'autres cas, non.
Mais il est toujours judicieux de compter sur son expérience et ses connaissances. L'une de ses principales tâches est de dresser une liste détaillée de tous les travaux à réaliser.
Avec ce document, il est beaucoup plus facile de comparer par la suite les devis des constructeurs pour en choisir un.
2. Faire un diagnostic incomplet
Avant de commencer la rénovation, nous pensons tous avoir une idée claire des travaux que nous voulons réaliser.
Par exemple, rénover la salle de bain ou la cuisine. Ou peut-être changer la distribution de la maison. Nous sommes conscients que, plus tard, des besoins imprévus peuvent apparaître, mais nous pensons que nous pourrons y faire face lorsque le moment viendra et qu'il est maintenant très difficile de les prévoir.
Mais cela peut devenir une erreur terrible. Si des changements apparaissent en pleine rénovation, les délais s'allongent et les coûts augmentent, ce qui peut nous laisser avec une rénovation inachevée et des ressources économiques insuffisantes.
Évidemment, personne ne connaît notre maison aussi bien que nous. Mais nous pouvons faire certaines vérifications avant de planifier la rénovation.
- L'installation électrique est-elle adéquate ?
- Et celle de la plomberie ?
- Y a-t-il des problèmes structurels ?
- Y a-t-il des infiltrations dues à une mauvaise étanchéité ?
- Avons-nous une isolation suffisante ?
Ce ne sont que quelques-unes des questions que nous devons nous poser.
Mais, souvenez-vous, pour ce diagnostic, nous pouvons obtenir l'aide de l'architecte, notamment pour les questions de structure et d'autres éléments techniques.
3. Demander un seul devis
Une fois que nous avons défini le projet, il est temps de chercher une entreprise pour réaliser les travaux.
Pour cela, il est nécessaire de bien vérifier leur expérience, s'il y a des références ou des avis de leurs anciens clients, ou quelles accréditations ils possèdent, parmi d'autres aspects. Mais ce serait une erreur de se concentrer sur une seule option.
Il est préférable d'inclure plusieurs entreprises dans cette sélection et de les rencontrer personnellement ; leur montrer le logement (avec le projet de l'architecte) et qu'elles évaluent les différents travaux.
De cette manière, nous aurons plusieurs devis et pourrons les comparer.
Dans la décision, le prix ne devrait pas être le seul critère. Il est également important qu'ils nous détaillent leurs garanties, le délai d'exécution des travaux, les matériaux et fournisseurs avec lesquels ils travaillent, ainsi que d'autres détails qui peuvent être d'intérêt ; parmi eux, la forme de paiement qu'ils exigent (par exemple, s'ils demandent un acompte avant de commencer les travaux).
Une fois la décision prise, il peut être judicieux de réaliser un contrat avec l'entreprise choisie, où ces accords sont reflétés.
4. Ne pas superviser les travaux
Si la sélection du constructeur a déjà été réalisée, est-ce le moment de se détendre et de ne plus penser à rien ? Évidemment, non.
Même si nous engageons les bons professionnels, la responsabilité finale de la satisfaction du projet nous incombe ; surtout parce que nous serons ceux qui subiront les conséquences en cas de problème.
Toute la rénovation nécessite notre supervision. Pour cela, il est recommandé d'établir une visite hebdomadaire du bien pendant les travaux.
Lors de cette visite, nous rencontrerons le constructeur et d'autres professionnels, comme l'architecte. Ces réunions sont très importantes car elles aident à résoudre les doutes et à prévenir les désaccords.
De plus, si des imprévus surgissent, nous aurons plus de marge pour les résoudre ou, au moins, avoir une évaluation adéquate de ceux-ci.
Il peut également être très intéressant de faire un compte-rendu à la fin de chaque réunion, où tout ce qui a été discuté est consigné. Et l'envoyer à toutes les parties.
5. Ne pas accorder d'importance à la fin des travaux
Si toutes les réunions sont importantes, la dernière, lorsque les travaux sont terminés, est celle qui doit le plus nous intéresser.
Pourquoi ? Parce que, probablement, le dernier paiement au constructeur se fera à ce moment-là. Avant que cela ne se produise, la vérification de la qualité et du fonctionnement de tous les éléments doit être faite avec beaucoup de détails.
En cas d'incidents, c'est l'occasion parfaite pour les discuter et fixer un délai pour les résoudre. Il faut aussi prêter attention aux garanties, car elles commenceront à la fin des travaux et doivent être clairement consignées avec l'entreprise prestataire.
Voici cinq exemples d'erreurs courantes ou d'aspects dont l'importance est sous-estimée lors d'une rénovation. En prenant quelques précautions de base et en accordant l'attention nécessaire, nous pouvons éviter de nombreux problèmes et surprises indésirables.
Ces travaux ont un impact important sur notre foyer et notre économie, il est donc préférable d'agir de manière rationnelle et analytique. Et ne soyez pas trop confiant.
