Vous êtes bailleur et ne savez pas s’il vous revient de faire l’isolation phonique de votre logement ?
Il est vrai que le confort acoustique est un élément important du bien-être des locataires et ceux-ci peuvent se plaindre quand l’isolation phonique n’est pas au rendez-vous.
Découvrez à qui incombe la responsabilité de faire isoler phoniquement un bien locatif, en quoi consistent les travaux ainsi que le budget à prévoir.
Insonorisation phonique : que dit la loi ?
En France, la loi dispose que le propriétaire d’un logement ne peut être contraint à le faire insonoriser. Il revient alors au bailleur d’entreprendre des travaux s’il souhaite améliorer l’isolation phonique du logement.
Néanmoins, la construction immobilière est soumise à une réglementation relative à l’isolation phonique des bâtiments, réglementation qui a évolué au fil du temps :
Aucune réglementation n’était en vigueur avant 1970. Les constructions datant de 1970 à 1996 sont soumise à un arrêté de 1969 fixant les seuils de niveaux sonores acceptables pour les cloisons, les planchers et les équipements,
En 1996, la réglementation acoustique est mise à jour puis renforcée en 2000,
Depuis 2017, un nouveau décret publié est venu définir le niveau d’isolation acoustique à atteindre (de 32 à 38 décibels).
Isolation acoustique : quels sont les travaux à engager ?
L’isolation phonique a pour but d’atténuer les bruits provenant de l’extérieur ou des logements voisins afin de garantir un certain confort acoustique aux occupants. Ces travaux d’isolation acoustique peuvent alors inclure :
- l’isolation des murs, généralement grâce à une isolation de type laine minérale ou panneaux acoustiques,
- l’isolation des sols avec des matériaux prévus à cet effet (panneaux isolants par exemple),
- l’isolation des plafonds par des dalles acoustiques, des panneaux qui absorbent le bruit, etc.,
- l’installation de fenêtres à double vitrage.
Quel budget pour l’isolation phonique d’un logement ?
Le coût de travaux d’isolation acoustique varie en fonction de nombreux facteurs (superficie à isoler, choix des matériaux, etc.). Néanmoins, il est possible de donner une estimation moyenne au m².
En 2023, le prix d’une isolation phonique s’élève à 36€ du m² avec une fourchette entre 23 et 65€. Ce tarif inclut la pose. Quant à l’isolation des fenêtres, il faut compter de 600 à 850€ par fenêtre posée.
Notez que des aides gouvernementales à l’isolation existent afin de vous aider à isoler votre logement acoustiquement.
Nous vous conseillons de faire réaliser plusieurs devis auprès de différents prestataires afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
Enfin, si vous êtes propriétaire d’un bien locatif, et bien que la loi ne vous y oblige pas, vous pouvez décider d’engager des travaux d’isolation phonique afin d’améliorer le confort de vos locataires.
Cela vous permettra d’éviter de voir ces derniers partir et de préserver une relation harmonieuse avec eux.
D’autant plus que proposer un logement de meilleure qualité vous offre un avantage concurrentiel sur le marché locatif. Pour ce faire, n’hésitez pas à évaluer le montant des travaux à engager afin de prendre la meilleure décision après avoir consulté différents artisans du secteur.
