Panorama du marché immobilier montois en 2024
Le marché immobilier de Mont-de-Marsan affiche une dynamique positive en 2024, avec une augmentation des prix de 0,5% sur un an. Les investisseurs trouvent dans cette ville des Landes un équilibre entre attractivité et rentabilité.
Le prix moyen au mètre carré atteint 2 162 euros en novembre 2024. Cette valeur reste inférieure de 25% à la moyenne départementale qui s'établit à 2 706 euros/m².
Les prix varient selon le type de bien :
| Type de bien | Prix au m² |
|---|---|
| Maison T3 | 2 246 € |
| Maison T4 | 2 302 € |
| Appartement T2 | 2 307 € |
| Appartement T3 | 2 188 € |
Movrel Invest réinvente l'agence immobilière
Après 15 années d'activité dans la région et plus de 2 000 transactions réalisées, Movrel Invest, agence immobilière à Mont-de-Marsan, transforme l'approche traditionnelle du secteur en intégrant un cabinet de décoration à ses services immobiliers.
Une expertise complète
- Transactions immobilières (vente et achat)
- Gestion locative
- Conseil en investissement
- Maîtrise d'œuvre
- Architecture d'intérieur
- Rénovation sur mesure
La décoration au cœur de la stratégie
Le cabinet de décoration apporte une valeur ajoutée unique aux biens immobiliers. Cette spécificité permet aux propriétaires de maximiser la valeur de leurs biens grâce à des rénovations et aménagements personnalisés.
Les prix détaillés du marché immobilier montois
Les maisons et appartements montrent des variations de prix notables selon leur typologie. L'analyse des données de la FNAIM révèle des tendances spécifiques par catégorie.
Les maisons
| Type | Prix moyen au m² |
|---|---|
| T3 | 2 246 € |
| T4 | 2 302 € |
| T5 | 2 256 € |
| T6 et plus | 2 038 € |
Les appartements
| Type | Prix moyen au m² |
|---|---|
| T1 | 2 261 € |
| T2 | 2 307 € |
| T3 | 2 188 € |
| T4 et plus | 1 843 € |
Le marché locatif en pleine mutation
Les loyers à Mont-de-Marsan présentent une hausse de 3,1% sur l'année 2024. Le loyer médian atteint 10 euros/m² pour les appartements.
L'évolution des loyers par type de bien
- Studios et T1 : 13 €/m² (+4,4% sur un an)
- Appartements T2 : 11 €/m² (+4,5% sur un an)
- Appartements T3 et plus : 9 €/m² (-0,3% sur un an)
Mont-de-Marsan, une ville dynamique aux multiples atouts
La préfecture des Landes compte 29 683 habitants sur 37 km². Cette ville historique allie patrimoine et modernité à travers ses infrastructures variées.
Une ville bien équipée
- Sport et loisirs : 10 gymnases, 8 stades, 1 piscine, 2 cinémas
- Commerce : 395 commerces actifs
- Nature : 10 espaces verts aménagés
Le marché immobilier et ses opportunités
| Type de bien | Caractéristiques |
|---|---|
| Maisons de ville | Proche centre, jardins |
| Appartements anciens | Centre historique |
| Logements neufs | Périphérie, normes récentes |
| Terrains constructibles | Zones pavillonnaires |
La ville maintient un rythme de construction adapté à la demande. Les prix restent modérés comparés aux grandes métropoles de la région.
Projets d'aménagement dans la vill
Mont-de-Marsan poursuit sa transformation urbaine avec plusieurs chantiers majeurs en 2024. Ces aménagements modifient progressivement le paysage immobilier de la ville.
Les rénovations en cours
- Réhabilitation du quartier de la Madeleine
- Création d'une nouvelle zone commerciale au nord de la ville
- Aménagement des berges de la Midouze
La municipalité investit dans la modernisation des infrastructures publiques et l'amélioration du cadre de vie.
Les nouveaux quartiers
Le développement urbain se concentre sur deux zones principales :
| Zone | Aménagements prévus |
|---|---|
| Saint-Médard | 150 logements neufs |
| Quartier Nord | Zone mixte habitat/commerces |
Tendances d'achat sur le marché montois
L'analyse des transactions de 2024 révèle des changements notables dans les habitudes d'achat. Les acquéreurs privilégient les biens avec espaces extérieurs.
Profil des acquéreurs actuels
- 45% de primo-accédants
- 30% d'investisseurs
- 25% de secundo-accédants
Les biens les plus demandés
| Type de bien | Délai moyen de vente |
|---|---|
| Maison T4 avec jardin | 45 jours |
| Appartement T3 | 60 jours |
| Terrain constructible | 90 jours |
La demande se concentre sur les maisons individuelles dans le centre et la première couronne. Les appartements avec balcon ou terrasse trouvent rapidement preneurs.
