Se lancer dans un projet d’investissement immobilier permet de se construire rapidement un patrimoine. Par contre, on ne se transforme pas en un investisseur locatif après avoir pris la décision de faire un placement. Quels sont alors les conseils à privilégier pour réussir son investissement locatif en 2019 ?
Bien choisir l’emplacement du logement
Même si le régime fiscal sur l’immobilier locatif tend à se durcir de jour en jour, les investisseurs ne devront pas se décourager. On peut dire que les risques à prendre sur l’immobilier restent assez élevés en France. Pour vous faciliter la tâche, il faudra cibler les biens qui se présentent dans des lieux proposant un excellent rendement locatif, notamment les villes. De ce fait, vous pourrez effectuer l’évaluation du prix de la résidence de la manière le plus juste, sans minimiser l’état des lieux. Vous avez bien compris qu’il faut sélectionner le bien immobilier afin qu’il puisse apporter une bonne rentabilité locative et une conservation de l’attrait.
Adopter un crédit amortissable
Pour un investissement locatif réussi, vous devez parfois passer par un prêt, d’où la demande d’un crédit amortissable au niveau des institutions bancaires. Avec ce crédit, vous avez la possibilité de rembourser une part du capital emprunté durant le paiement de chacune des mensualités. En optant pour un crédit amortissable, on peut gagner du temps pour réaliser les divers travaux sur le logement avec la possibilité de négocier un report sur les premières mensualités de 3 à 6 mois. Cette technique permet de trouver rapidement un locataire.
La bonne gestion des biens en location
Quand on a l’habitude de gérer des biens immobiliers, on a souvent connaissance que la gestion courante d’une location peut prendre du temps et réclamer plusieurs démarches. Par contre, les nouveaux investisseurs dans l’immobilier locatif auront besoin de beaucoup plus de temps pour le regroupement des informations. Pour gérer au mieux votre bien, mise en location, vous pouvez demander l’aide d’une entreprise spécialisée dans le domaine de l’immobilier. Cependant, cela va vous coûter une part des loyers perçus compris dans un taux de 5 à 10 % hors charges. Bien que ces frais puissent être déduits des revenus fonciers, ils seront toujours susceptibles d’affecter votre rendement.
Étudier la fiscalité immobilière
Vous ne pouvez pas réussir dans l’immobilier locatif si vous ne prenez pas le temps d’étudier la fiscalité immobilière. Parfois, les taxes et les impôts arrivent à transformer l’investissement en un gouffre financier. On doit s’attarder sur les impôts qui ont pour rôle de réduire vos gains ou faire grimper le prix de votre bien en cas de rachat. Quand vous percevez des loyers, il est tout à fait normal que vous payiez des impôts. Par conséquent, il faut déclarer ses loyers aux services des impôts.
